중소기업, 중견기업에 재직하거나 창업한 청년이라면 1.2%의 적은 이자로 대출받을 수 있습니다. 생애 1회에 한 해 대출을 받을 수 있는데요. 대출 조건을 확인하시고 신청하시기 바랍니다.
중기청 전세대출 조건과 신청 방법, 서류 알아보기
중기청 전세대출 대상
중소기업, 중견기업에 재직 중이거나 창업한 청년이라면 대출 자격이 인정됩니다. 중소벤처기업부의 '중소기업 현황 정보시스템'에서 업체명을 검색하여 기업 유형을 확인할 수 있습니다. 도박, 유흥, 사행성 업종이나 공기업 재직자, 공무원은 중기청 대출을 받을 수 없습니다.
1. 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불해야 합니다.
2. 만 19세~ 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자 (병역의무를 이행하였다면 만 39세까지 가능)
3. 세대주를 포함한 세대원이 모두 무주택이여야 합니다.
4. 소득이 외벌이의 경우 연 3천5백만 원, 맞벌이 가구는 연 5천만 원 이하인 자
5. 자산이 2억 9천 2백만원을 초과하면 안 됩니다.
6. 대출일 현재 공공임대주택에 입주하고 있다면 대출이 불가능합니다.
신청 시기
임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중에 빠른 날로부터 3개월 안에 신청이 가능합니다. 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신 일로부터 3개월 안에 신청합니다.
주택의 크기 체크
입주할 집의 면적이 85㎡ 이하, 오피스텔 85㎡ 이하여야 합니다. 약 25,7평입니다. 셰어하우스나 전입신고를 할 수 없는 집은 대출 심사에서 제외됩니다.
대출 금리와 한도
1.2%의 저금리로 최대 1억까지 대출받을 수 있습니다.
이용 기간과 상환 방법
중기청 전세 대출의 이용 기간은 2년이며 4회 연장하여 총 10년까지 가능합니다. 자녀 1명당 2년씩 추가할 수 있습니다. 만기 시 일시상환 방식이며 중도상환 수수료는 없습니다.
입주할 주택 체크
집주인에 대해서도 체크해야 합니다. 개인이 아닌 법인이라면 사업목적이 '부동산임대업'으로 등록되어 있어야 합니다. 집주인에게 '중기청 대출'을 받을 수 있는지 물어봅니다.
중기청 대출 은행
중기청 대출을 받을 수 있는 은행은 우리은행, kb국민은행, NH농협, IBK기업은행, 신한은행 총 5곳입니다. 월급통장이 있는 주거래 은행을 이용하는 것이 좋습니다.
필요한 서류
개인이 준비할 서류와 회사와 부동산에서 받아야 할 서류들이 있습니다. 필요한 모든 서류들은 한 달 안에 발급한 서류만 됩니다.
개인이 준비할 서류(5종) 인터넷에서 발급가능
- 신분증
- 가족관계증명서(대법원전자가족관계등록시스템)
- 주민등록 등본(정부24)
- 건강보험득실확인서(국민건강보험 홈페이지)
- 고용, 산재보험자격이력내역서(근로복지공단 고용, 산재보험 포털 서비스)
회사 서류(5종)
- 재직증명서
- 근로소득원천징수영수증
- 주 업종코드확인서
- 사업자등록증
- 회사직인이 찍힌 급여명세서
부동산 서류(5종)
- 확정일자 도장이 있는 임대차계약서
- 임차인보증금의 5% 이상을 계약금으로 지불한 영수증
- 중개대상물확인서
- 건축물대장
과정은 어떻게 진행되나요?
중기청 대출로 충당할 수 있는 집을 고르면서 집을 보러 다니는 시기에 필요한 서류들을 미리 발급합니다. 마음에 드는 집을 찾았다면 부동산에서 건축물대장을 발급합니다. 미리 준비한 서류들을 챙겨 대출이 가능한지 은행에서 확인합니다. 대출이 가능하면 부동산에서 계약을 하고 부동산에서 필요한 서류들을 모두 발급받아 은행에서 대출 신청을 합니다.
주의할 점
실제 대출을 실행할 때 대출이 안될 수 있는 상황이 생길 수 있으니 계약 시 특약으로 '대출이 거부될 때 임대인은 임차인에게 계약금을 반환한다'라는 조항을 넣어두시면 좋습니다.
중기청 전세 대출 연장은 어떻게 하나요?
대출을 연장하는 시기에 집이 없으면 가능합니다. 연봉이 올라도 연장이 가능하며, 여윳돈이 있으면 좋습니다. 연봉 3,500만원이 넘어도 계속해서 중소기업에 일하고 있다면 대출을 연장 할 수 있습니다. 이때 중요한 점은 대출금의 10% 이상을 상환해야 계속 1.2%의 금리로 유지할 수 있습니다. 상환하지 않고 연장한다면 1.3%로 인상됩니다. 연장 신청 할 때 주택의 보증금이 2억 원이 넘게 올랐다면 연장할 수 없습니다.
연장할 때 필요한 서류
개인이 내는 5종의 서류와 재직증명서, 확정일자 도장이 찍힌 임대차 계약서 등이 필요합니다. 연장 신청은 동일은행의 다른 지역의 지점도 가능합니다.
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